Construir sin permiso dejó de ser una situación excepcional para convertirse en un fenómeno cada vez más frecuente en la provincia. Al menos eso reflejan las estadísticas oficiales analizadas por el Centro de Ingenieros de Mendoza, que muestran un crecimiento sostenido de las obras ejecutadas sin autorización previa y encendieron una advertencia sobre las consecuencias que ese fenómeno puede tener en una región donde la actividad sísmica forma parte de las condiciones naturales del territorio.
Los datos corresponden a la Dirección de Estadísticas e Investigaciones Económicas (DEIE) y muestran que el año pasado, las edificaciones realizadas sin autorización previa representaron el 30,59% de la superficie construida con permiso municipal, una proporción que prácticamente duplicó la registrada a comienzos de siglo y que encendió una señal de alarma entre los profesionales de la ingeniería.
En términos absolutos, durante 2025 se construyeron en Mendoza 1.062.489 metros cuadrados con permiso previo, mientras que otros 324.996 metros cuadrados fueron ejecutados sin autorización. Un cuarto de siglo antes, en el año 2000, las construcciones sin permiso representaban el 16,23% de la superficie autorizada.
De la excepción a la regla
Para el Centro de Ingenieros, la evolución de ese indicador refleja un crecimiento sostenido de este tipo de obras. El trabajo puso el foco en un comportamiento que se consolidó con el paso de los años: cada vez más mendocinos construyeron primero y regularizaron —o intentaron regularizar— sus obras después.
La dimensión del fenómeno se aprecia con mayor claridad al observar el acumulado de toda la serie estadística. Entre 2000 y 2025 se edificaron en Mendoza 22.760.949 metros cuadrados con permiso previo, frente a 5.505.873 metros cuadrados construidos sin autorización. En conjunto, la superficie edificada sin permiso representó el 24,19% respecto de la superficie autorizada durante ese período.
En otras palabras, casi uno de cada cuatro metros cuadrados construidos en la provincia durante el último cuarto de siglo se levantó sin autorización previa y, según advirtió la entidad, sin los controles técnicos y municipales previstos por la normativa.
El mismo comportamiento aparece al revisar la cantidad de trámites. En el año 2000 se registraron 3.398 permisos previos y posteriormente se otorgaron 1.201 permisos vinculados a obras ejecutadas sin autorización inicial. En 2025, los permisos previos prácticamente se mantuvieron estables —3.393—, mientras que las regularizaciones de construcciones realizadas sin autorización ascendieron a 2.273.
Los datos muestran un crecimiento sostenido de las regularizaciones posteriores, una tendencia que el Centro de Ingenieros interpreta como un cambio en la forma de encarar las construcciones.
En el acumulado de toda la serie, la DEIE contabilizó 82.995 permisos previos y 42.548 permisos correspondientes a obras ejecutadas sin autorización inicial.
Los costos y la falta de control
De acuerdo con la nota de opinión elaborada por el Centro de Ingenieros, detrás de ese crecimiento pueden coexistir dos causas principales. La primera hipótesis está vinculada con la economía: el aumento de los costos de construcción y la creciente distancia entre esos valores y los ingresos de muchas familias pudieron haber llevado a algunos propietarios a prescindir de honorarios profesionales o evitar el pago de derechos municipales para reducir el costo final de las obras.
La segunda apunta al sistema de control. La entidad sostuvo que la disminución de las tareas de fiscalización y la implementación periódica de moratorias para regularizar edificaciones ejecutadas sin autorización previa terminaron desalentando el cumplimiento de las normas desde el inicio de la obra.
El factor sísmico
“No debemos olvidarmos de la sismicidad de nuestro suelo”. Ese es el título de la nota de opinión emitida por el Centro de Ingeniero. La advertencia trasciende el plano administrativo: para la entidad, el crecimiento de las construcciones sin permiso adquiere una relevancia especial en Mendoza por tratarse de una de las provincias con mayor actividad sísmica del país.
El documento tomó como disparador los recientes terremotos registrados en Venezuela, donde dos sismos consecutivos de gran magnitud provocaron severos daños materiales y numerosas víctimas.
A partir de ese episodio, el Centro de Ingenieros consideró que el cumplimiento de las normas técnicas no debería interpretarse únicamente como una exigencia administrativa, sino también como una herramienta para reducir la vulnerabilidad de las construcciones frente a un eventual movimiento telúrico.
El informe
Fuente: El Sol – https://www.elsol.com.ar/mendoza/las-obras-sin-permiso-crecieron-en-mendoza-y-encendieron-una-alerta-por-el-riesgo-sismico/
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