Abrir un negocio en Mendoza ya no implica necesariamente alquilar un local a la calle. Las redes sociales, los showrooms en viviendas particulares, las ferias de fin de semana y los espacios comerciales ubicados en los barrios ganaron lugar entre los emprendedores que buscan reducir costos y acercarse a sus clientes.
El cambio también comenzó a reflejarse en el mercado inmobiliario comercial. De acuerdo con un relevamiento de Inmodata Mendoza, la cantidad de locales publicados en Ciudad de Mendoza aumentó aproximadamente un 40% en seis meses. Si bien la base sobre la que se realizó la medición era baja, el dato permitió advertir una mayor disponibilidad de espacios comerciales.
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En diálogo con El Sol, Andy Landa, integrante de Inmodata Mendoza, explicó que detrás de este fenómeno hay una combinación de factores que modificó la relación entre los comerciantes, los clientes y los locales tradicionales.
Vender sin tener un local
Uno de los cambios más evidentes fue la posibilidad de comenzar un emprendimiento sin asumir desde el primer día el costo de un alquiler comercial.
Las redes sociales permitieron que muchos negocios puedan mostrar sus productos, recibir pedidos y concretar ventas sin necesidad de contar con un espacio abierto al público durante toda la jornada. En otros casos, los emprendedores optaron por instalar showrooms en sus propias casas, con días y horarios específicos para recibir clientes.
También crecieron las ferias como alternativa para comercializar productos. En distintos espacios, incluso en sectores de estacionamiento de supermercados, los emprendedores pueden instalar un puesto durante una jornada o un fin de semana y concentrar allí sus ventas.
Landa explicó que algunos comerciantes comenzaron a evaluar estas opciones frente a los costos que implica mantener un local tradicional. Al alquiler se suman expensas, impuestos, servicios y otros gastos que pueden hacer más difícil sostener un negocio cuando las ventas no acompañan.
“Directamente puedo hacerlo de otra forma y ahorrarme un dinero”, planteó el especialista al describir la decisión de quienes trasladaron parte de su actividad a las redes sociales, los showrooms o las ferias.
Cuánto cuesta sostener un local en Ciudad
Sostener un comercio en el microcentro implica afrontar varios gastos además del alquiler. Los valores varían según la superficie, los metros de frente y la calle en la que se encuentra el inmueble.
A modo de referencia, un local de unos 30 metros cuadrados ubicado en una calle no principal puede rondar entre $600.000 y $700.000 mensuales. En las arterias más importantes, los valores pueden ser muy superiores: un espacio de entre 200 y 250 metros cuadrados sobre calles como San Martín puede alcanzar los US$7.000 mensuales.
A ese gasto se suman las tasas municipales. En Ciudad, las tasas pueden rondar actualmente los $100.000 mensuales, aunque el monto varía según las características del comercio y la actividad.
La habilitación también representa un costo inicial. Entre los gastos aparecen el sellado y el libro de quejas, que pueden representar alrededor de $50.000, además de los requisitos y costos adicionales para los comercios gastronómicos o aquellos que colocan publicidad en la vía pública.
Los servicios también pesan sobre las cuentas. Un pequeño minimarket de Ciudad, por ejemplo, llegó a afrontar alrededor de $650.000 mensuales solamente de electricidad.
“Para achicar costos tuve que pedirle a una empleada que atendía full time que trabaje solo en la mañana y me hice cargo yo en la tarde”, relató el comerciante.
A esto se suma otro gasto que puede afectar indirectamente a los comercios del centro: el estacionamiento. El valor promedio ronda los $2.800 por hora, por lo que dejar el vehículo durante dos horas puede representar más de $5.000 para un cliente.
En los barrios también hay alternativas
La diferencia de costos puede ser importante en algunas zonas comerciales de Maipú y Luján. En una calle de circulación habitual, un local de unos 30 metros cuadrados puede ubicarse entre $450.000 y $550.000 mensuales.
Sin embargo, la descentralización comercial no se explica solamente por los precios. Los strip centers que crecieron en distintos puntos de Godoy Cruz, Maipú y Luján también buscan aprovechar la cercanía con los consumidores.
En estos espacios, el valor del alquiler puede incluso ser superior al de un local tradicional. Los precios suelen establecerse en dólares por metro cuadrado y pueden rondar entre US$15 y US$20 por metro cuadrado, según la ubicación, el tamaño y los servicios que ofrece cada complejo.
Por ejemplo, un local de 30 metros cuadrados, tomando una referencia de US$15 por metro cuadrado, tendría un alquiler de unos US$450 mensuales. Si a ese monto se le suman expensas equivalentes a aproximadamente el 20% del alquiler, el costo asciende a unos US$540 mensuales, antes de impuestos y servicios.
Tomando como referencia un dólar de $1.400, ese monto representa alrededor de $756.000 mensuales entre alquiler y expensas.
Los espacios gastronómicos de mayor superficie tienen costos todavía más elevados. Un local de unos 250 metros cuadrados en un strip center puede alcanzar los US$5.000 mensuales de alquiler. Con expensas equivalentes a aproximadamente el 20%, el costo total asciende a unos US$6.000 mensuales, es decir, alrededor de $8,4 millones con esa misma referencia cambiaria.
Por eso, la expansión de estos centros comerciales no necesariamente responde a que sean más baratos que el microcentro, sino a una cuestión de ubicación, circulación y cercanía con los consumidores.
Abrir un local tampoco es barato
Los costos no aparecen solamente una vez que el comercio comienza a funcionar. El ingreso a un alquiler comercial también requiere contar con un capital inicial importante.
Entre los requisitos habituales aparecen el pago del primer mes, otro mes en concepto de depósito y la comisión inmobiliaria. En muchos casos, el depósito se establece en dólares.
Como garantía, también se utilizan seguros de caución, especialmente en los alquileres comerciales. Este mecanismo permite reemplazar la presentación de un garante propietario, pero tiene un costo adicional que puede acercarse al valor de un mes de alquiler, dependiendo de las condiciones del contrato y de la aseguradora.
Para un emprendimiento pequeño, reunir ese dinero antes de comenzar puede convertirse en otra barrera de entrada.
El centro ya no es la única opción
La transformación también se relacionó con un cambio en los hábitos de consumo. Durante años, el microcentro fue el lugar al que los mendocinos se trasladaban para resolver buena parte de sus compras. Hoy, esa dinámica perdió fuerza.
Landa señaló que la expansión de los comercios en Godoy Cruz, Maipú y Luján de Cuyo también modificó el mapa comercial. Los strip centers, shoppings y otros espacios concentraron negocios que antes podían encontrarse principalmente en el centro.
A eso se sumó el crecimiento de las ventas online. Una persona que necesita comprar ropa, accesorios o determinados productos puede hacerlo desde su casa y recibir el pedido sin trasladarse hasta Ciudad.
El fenómeno también se observó en servicios. Rubros como la estética encontraron una demanda más cercana a los barrios y departamentos donde viven sus clientes. Una persona que ofrece servicios de uñas, por ejemplo, puede construir una clientela en su propia zona sin necesidad de instalarse en el microcentro.
Así, el negocio comenzó a acercarse al consumidor.
La transformación no significa que los locales tradicionales hayan desaparecido. El centro todavía concentra una importante actividad comercial y continúa siendo una zona elegida por determinados rubros. Sin embargo, dejó de ser la única alternativa.
Las redes sociales, las ventas online, los showrooms, las ferias y los espacios comerciales de los barrios ampliaron las posibilidades para quienes buscan comenzar o sostener un emprendimiento.
