El mercado de alquileres en Mendoza atraviesa un escenario inédito en lo que va del año. Impulsado por una oferta en niveles récord y un contexto donde los ingresos de las familias imponen un techo a las pretensiones de los propietarios, los precios de publicación de las viviendas acumulan incrementos sensiblemente inferiores a la tasa de inflación registrada entre enero y agosto de 2026.
Así lo refleja un relevamiento elaborado por el portal Inmoup sobre más de 2.231 propiedades en alquiler publicadas en la provincia. En un período donde la inflación acumulada ronda entre el 20% y el 21% (con un 19,3% medido por el Indec hasta julio), la variación promedio de las publicaciones prácticamente no superó ese margen, con desplomes de valores en zonas puntuales y alzas moderadas en la mayoría de las tipologías.
El factor clave detrás de esta dinámica es el fuerte salto en la oferta disponible, que en el caso del segmento de las casas registró un incremento del 58% en las opciones publicadas. “Las familias no llegan a fin de mes y los alquileres no pueden aumentar por encima de la inflación”, analizó Marcos Herrera, director de Inmoup, quien remarcó que la mayor disponibilidad de inmuebles otorga a los inquilinos un mayor margen de negociación y elección.
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Departamentos
En el rubro de los departamentos, los ajustes acumulados entre el 15 de enero y el 15 de agosto variaron según la cantidad de ambientes, con promedios generales que fueron del 4,6% al 13,1%:
- Monoambientes: registraron la suba más baja del período, con un modesto 4,6% (pasaron de $434.324 a $454.457).
- 1 habitación: encabezaron los incrementos en el segmento de mayor demanda, alcanzando un 12,8% (de $484.157 a $545.977).
- 2 a 3 habitaciones: la variación promedio fue del 8,2% (de $661.202 a $715.149).
- Más de 3 habitaciones: subieron un 13,1% en promedio (de $1.033.333 a $1.169.167).
En el análisis por departamentos, la demanda poblacional hizo que Luján de Cuyo y Maipú traccionaran los valores hacia arriba en la categoría de 2 y 3 habitaciones. Luján registró un alza del 20,1% (promediando $868.857), mientras que Maipú subió un 16,5% ($741.250 promedio). Asimismo, hubo ajustes de regularización en plazas que estaban desfasadas, como inmuebles de menor valor en Las Heras que treparon un 45%.
Qué pasa con las casas
El comportamiento en el alquiler de casas mostró una marcada brecha entre las tipologías tradicionales y las viviendas ubicadas en barrios privados. Mientras que las unidades familiares típicas de 2 a 3 habitaciones aumentaron apenas un 4,9% en el promedio provincial (pasando de $1.052.416 a $1.104.323), las casas de más de 3 habitaciones subieron un 9,9% (de $1.613.171 a $1.773.288).
Sin embargo, el informe detectó importantes bajas de precio en la oferta publicada para casas de 2 a 3 habitaciones en comunas del Gran Mendoza:
- Las Heras: cayeron un -14,6%.
- Godoy Cruz: retrocedieron un -10,3%.
- Maipú: bajaron un -9,6%.
En la vereda opuesta, las propiedades ubicadas en barrios cerrados o de mayor categoría registraron saltos que duplicaron la inflación. Según explicó Herrera, esto responde a la escasez de oferta en ese nicho específico, donde la mayoría de las unidades están volcadas a la venta. Como ejemplo, en la Capital provincial hubo propiedades de alrededor de $1.300.000 que subieron un 29%, mientras que en Godoy Cruz los inmuebles de alta gama por encima de los dos millones de pesos treparon hasta un 52% en los primeros ocho meses del año.
Desde el portal aclararon que el estudio compara valores de publicación iniciales y no mide el precio final pactado entre las partes ni el reajuste de los contratos vigentes con antigüedad mayor a un año, donde predominan los acuerdos de actualización trimestral o cuatrimestral atados al índice inflacionario.
