Con un esquema mejorado de financiación y un aporte mayor por parte del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV), hay precisamente 60 viviendas disponibles hoy para ser habitadas por familias mendocinas. Están ubicadas en el Gran Mendoza y hay 4 en Guaymallén, 28 en Las Heras y 30 en Godoy Cruz. Cabe aclarar que otras 90 se encuentran en etapa de preadjudicación, es decir que los postulantes han avanzado con la entrega de documentación y están siendo evaluados por el IPV para resolución final.
La forma de acceder es simple: registrarse, simular una cuota y completar un formulario de inscripción a través de ticket de contacto.
A mediados de 2021 finaliza el convenio con el Banco Nación, y el IPV replantea el esquema de financiación. Ahora ,la participación es hasta del 60% del IPV y hasta el 40% de la empresa. El postulante debe aportar $500.000 al IPV y un mínimo del 20% del valor total de la vivienda al desarrollador (empresa) para acceder al programa.
Recordemos que el Programa Mendoza Construye Línea 2 comenzó a recibir interesados mediante inscripciones en diciembre de 2018, en tanto que las primeras escrituras y viviendas se concretaron en enero de 2021. Estos créditos tenían financiamiento compartido entre el IPV, empresa y Banco Nación. Y, bajo este esquema, pudieron firmarse solo 9 escrituras.
A partir de la modificación financiera de fines de 2021, salen al mercado 233 viviendas ubicadas en el Gran Mendoza, ejecutadas por las empresas Titulizar (121 en Las Heras, Maipú, Guaymallén) y OHA (112 en Godoy Cruz y Las Heras).
De estas 233 viviendas, fueron entregadas 97 unidades, que se suman a las 9 iniciales del 2021 (previo al relanzamiento del programa) y a los 41 departamentos del Conjunto Constituyentes, que si bien integran este programa, fueron gestionados por Godoy Cruz.
La presidenta del IPV, María Marta Ontanilla, indicó: “La línea de acción 2 del programa Mendoza Construye es de financiamiento mixto entre el Estado y las empresas privadas. Mientras la primera etapa está en proceso de adjudicación, hoy se trabaja en ocho proyectos en Luján, Guaymallén, San Rafael, Las Heras y Maipú”.
El esquema de financiamiento cuenta también con un aporte del futuro adjudicatario, en tanto que la apertura de las inscripciones será en 60 días, mediante plataforma virtual. Así, las familias podrán postular previo a visitar cada uno de los proyectos. La selección se hará de forma directa a través del sitio web del IPV”
Más de 1.400 solicitudes
Desde el relanzamiento, en setiembre 2021, el IPV recibió 1.423 tickets de consultas o solicitudes para postularse. Las personas interesadas se inscriben a través del sitio del IPV.
Previo a la postulación, debe realizarse una simulación del crédito, tomando los ingresos y aporte inicial en base al costo de la vivienda elegida detallada en el sitio de internet. Una vez presentada la solicitud, las empresas evalúan la documentación para confirmar que cumpla con los requisitos financieros. Pasada esta etapa, el IPV evalúa a los postulantes tanto en lo social como en lo financiero.
Aprobados todos los pasos anteriores, la empresa contacta al postulante para acordar el monto inicial que aportará. El boleto de compraventa entre el postulante y el desarrollador, y los mutuos hipotecarios con la empresa y el IPV, es el próximo paso para llegar a la firma de las escrituras y entrega de las llaves a los nuevos propietarios.
Una vez recibida la vivienda, comienza el recupero del crédito. El plan de pago está compuesto por el monto a devolver a la empresa (según el aporte inicial que haya efectuado) y el monto a devolver al IPV. La incidencia de la cuota sobre los ingresos familiares no puede superar el 25% en un plazo no mayor a 20 años. Para la actualización de las cuotas se toma el Coeficiente de Variación Salarial (CVS).
La nueva etapa con más de 120 casas
Son 127 viviendas que integran la nueva etapa de viviendas construidas con la modalidad público-privada. Ejecutadas por dos constructoras, están ubicadas en Guaymallén, Las Heras, San Rafael, Las Heras, Luján y Guaymallén. El detalle de los ocho barrios es:
Fuente: Prensa Gobierno Mendoza
