Durante el discurso del presidente Alberto Fernández ante la Asamblea Legislativa, el mandatario dijo que buscarán avanzar con la Ley de Alquileres. “Necesitamos reconocer que hay problemas con el valor de los alquileres. Pensando en todos los argentinos y argentinas que hoy son inquilinos, le pido al Congreso de la Nación que asuma la tarea de avanzar en los cambios que sean necesarios para mejorar la ley actual y generar un mejor acceso a la vivienda”.
En medio de su alocución por el acuerdo con el FMI, el tema podría estirarse más de lo previsto. Sin embargo, recientemente iniciaron algunos encuentros entre legisladores y referentes de los distintos sectores vinculados a los alquileres. Uno de los temas que debe confirmarse, tal cual reflejó Infobae , es si se va a conformar una comisión especial para el tratamiento de las modificaciones, algo que impulsa el presidente de la Cámara de Diputados Sergio Massa o si se realizará por medio de las comisiones permanentes.
“Estamos esperando la semana que viene la conformación de las comisiones y también nos vamos reuniendo con los distintos actores que van pidiendo audiencia. Estuve con el Colegio de Martilleros y la semana que viene me reúno con la Cámara Inmobiliaria. De esta forma, vamos generando los contactos para cuando se debata el tema, ya sea en comisión especial o a través de las comisiones permanentes”, señaló la diputada Marcela Passo, que impulsará el debate legislativo.
Según la legisladora, los puntos a cambiar son dos: la actualización de los alquileres -que actualmente se hace una vez por año de acuerdo a un índice que combina 50% la variación de los salarios y 50% la inflación– y la duración de los contratos, que se llevó de dos a tres años de plazo. Lo que no fue definido es si una vez que se presente el proyecto se suspenderá la aplicación de la ley vigente.
“El plazo de los contratos y el mecanismo de actualización van a ser los ejes. No tanto la fórmula del índice sino su periodicidad, que sean al menos dos ajustes anuales en lugar de uno. La ley actual también trajo cuestiones interesantes, como el tema de la multiplicidad de opciones de garantías. Pedir una garantía hipotecaria para un alquiler no funciona. ¿Cuándo se ejecutó una casa por una deuda de un inquilino?”, agregó la legisladora.
La Cámara Inmobiliaria Argentina remarcó que su propuesta es que la actualización de los contratos sea de cada seis meses y de acuerdo al índice actual o a otros índices alternativos, como podría ser el que mide la evolución de los salarios. “También creemos que las provincias deben tener injerencia en la aplicación, porque no todo el mercado inmobiliario es igual a lo que pasa en la ciudad de Buenos Aires”, dijo Alejandro Bennazar, presidente de la CIA.
La cámara pedirá que la extensión del blanqueo para la construcción contemple la posibilidad de destinar el dinero no declarado a la compra de propiedades usadas -no solo nuevas o a construir- con beneficios en el caso de que luego se destine al mercado de alquileres.
La Ley de Alquileres, vigente desde mediados de 2020, fue aprobada por la Cámara de Diputados en noviembre de 2019, durante el Gobierno de Mauricio Macri pero terminó siendo sancionada por el Senado en junio de 2020, durante la gestión de Alberto Fernández.
